提示：点击上方'蓝色字体'↑关注我们！加地产战略家个人微信号：ershihao20随时掌握息地产一手信息 在各个地区、中央各部委合力遏制下，房地产市场将会迎来怎样的变化，对于那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客，还是好好思考下。 刚刚，楼市又传来重磅消息。 央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策 就在刚刚（10月19日），人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。值得一提的是，在本次央行上海总部召集会议之前的10月12日上午，上海银监局曾召集部分辖内银行机构开会，警示房地产信贷风险。 房企发债自9月起开始收紧，并未“一刀切暂停” 据21世纪经济报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。不过，今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。总得来说，对房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。此外，10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市；10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。值得关注的是，前天（18日）央行公布的金融数据还释放重磅信号！ 房贷已经结束最后的疯狂 整体来看，中国9月金融数据延续了8月的回升势头，新增人民币贷款、社融规模均超预期。值得注意的是，此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善，但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。首席财经评论员齐俊杰表示，下月起信贷会大幅下降，估计可能会锐减一半以上。至于房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。 中国楼市的拐点可能真的来了！ 央视曝光深圳楼盘火爆假象！原来我们都被开发商骗了 最近，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日，深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。 多楼盘人为制造“楼市火爆”假象在被检查的的二十多个楼盘中，开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。那买了房的，怎么办？ 一旦房价暴跌，你不但房子没了，还欠银行钱！ 天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？” What？！竟然如此的天真，too young too simple！我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？ 明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。” 房价腰斩，房没了还惹一身债！ 这次的例子是酱紫的：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？ 银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！ 现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。来源：21财闻汇综合自：中金在线（cnfol-com）、央视财经、、21世纪经济报道、腾讯财经、中国经济网（ourcecn）、财经韬略（tttmoney8）、齐俊杰（ID：qijunjie82）、融360房贷（ID：fangdai123）